ઇન્ટરનેશનલ એનર્જી એજન્સીએ જણાવ્યું હતું કે યુક્રેન પર રશિયાના આક્રમણ અને ત્યારબાદ રશિયન ગેસ સપ્લાય પરના પ્રતિબંધોને કારણે વિશ્વ તેની પ્રથમ "સાચી વૈશ્વિક ઉર્જા સંકટ"નો સામનો કરી રહ્યું છે.યુકે, જર્મની, ફ્રાન્સ અને યુએસએ કટોકટી પર કેવી પ્રતિક્રિયા આપી તે અહીં છે.
2008 માં, યુકે 2050 સુધીમાં નેટ શૂન્ય ગ્રીનહાઉસ ગેસ ઉત્સર્જન માટેની તેની પ્રતિબદ્ધતાને કાયદામાં હસ્તાક્ષર કરનાર પ્રથમ G7 દેશ બન્યો. જ્યારે યુકે કાર્બન ઉત્સર્જન ઘટાડવા માટે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને પ્રોત્સાહિત કરવા માટે કાયદાકીય સુધારાઓને સતત અનુસરી રહ્યું છે, ત્યારે ઉર્જા સુરક્ષાનો ઉદભવ થયો. 2022 માં કટોકટી દર્શાવે છે કે આ સુધારાઓને ઝડપી બનાવવાની જરૂર છે.
ઉર્જાના ભાવમાં વધારો થવાના પ્રતિભાવમાં, યુકે સરકારે ઓક્ટોબર 2022માં એનર્જી પ્રાઈસ એક્ટ 2022 પસાર કર્યો હતો, જેનો ઉદ્દેશ્ય ઘરો અને વ્યવસાયો માટે ઉર્જા ખર્ચ આધાર પૂરો પાડવા અને ગેસના વધતા ભાવની અસ્થિરતા સામે રક્ષણ આપવાનો છે.એનર્જી બિલ આસિસ્ટન્સ સ્કીમ, જે બિઝનેસને છ મહિના માટે ઊર્જાના ભાવ પર ડિસ્કાઉન્ટ ઓફર કરે છે, તેને બિઝનેસ, ચેરિટી અને જાહેર ક્ષેત્રની સંસ્થાઓ માટે નવી એનર્જી બિલ રિબેટ સ્કીમ દ્વારા બદલવામાં આવશે જે આ વર્ષે એપ્રિલમાં શરૂ થઈ હતી.
યુકેમાં, અમે પુનઃપ્રાપ્ય અને પરમાણુ ઉર્જામાંથી ઓછા કાર્બન વીજળીના ઉત્પાદન તરફ વાસ્તવિક દબાણ પણ જોઈ રહ્યા છીએ.
યુકે સરકારે 2035 સુધીમાં યુકેની વીજળી પ્રણાલીને ડીકાર્બોનાઇઝ કરવાના ધ્યેય સાથે અશ્મિભૂત ઇંધણ પર યુકેની અવલંબન ઘટાડવાનું વચન આપ્યું છે. આ વર્ષે જાન્યુઆરીમાં, ઓફશોર વિન્ડ પ્રોજેક્ટ માટે લીઝ પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવ્યા હતા જે સંભવિત રીતે 8 ગીગાવોટ સુધી ઓફશોર વિન્ડ પાવર પ્રદાન કરી શકે છે. - યુકેમાં સાત મિલિયન ઘરોને પાવર આપવા માટે પર્યાપ્ત.
રિન્યુએબલ્સને પ્રાધાન્ય આપવું એ એજન્ડામાં છે કારણ કે એવા સંકેતો છે કે ઘરોમાં ગેસથી ચાલતા નવા બોઈલર તબક્કાવાર બંધ થઈ શકે છે અને વૈકલ્પિક ઉર્જા સ્ત્રોત તરીકે હાઈડ્રોજનનો ઉપયોગ કરવા માટે ટ્રાયલ ચાલી રહી છે.
બિલ્ટ એન્વાયર્નમેન્ટમાં જે રીતે ઊર્જા પૂરી પાડવામાં આવે છે તે ઉપરાંત, ઇમારતોની ઊર્જા કાર્યક્ષમતા સુધારવા માટે સતત પ્રયત્નો કરવામાં આવી રહ્યા છે અને આ વર્ષે લઘુત્તમ ઊર્જા કાર્યક્ષમતા ધોરણોમાં ફેરફાર થશે.વીજ ઉત્પાદનમાં પુનઃપ્રાપ્ય પદાર્થોના વધેલા યોગદાનને ધ્યાનમાં લેવા માટે ઊર્જા પ્રમાણપત્ર રેટિંગ બનાવવા માટે કાર્બનને કેવી રીતે માપવામાં આવે છે તેની ખૂબ જ જરૂરી સમીક્ષા પણ ગયા વર્ષે અમે જોઈ હતી (જોકે ઇમારતોમાં ગેસનો ઉપયોગ હવે નીચા રેટિંગનો અર્થ હોઈ શકે છે).
મોટી વ્યાપારી ઇમારતોમાં ઊર્જા કાર્યક્ષમતાની દેખરેખ રાખવાની રીતને બદલવાની દરખાસ્તો પણ છે (આ અંગે સરકારી પરામર્શના પરિણામ બાકી છે) અને વિકાસમાં વધુ ઇલેક્ટ્રિક વાહન ચાર્જિંગ પોઈન્ટ સ્થાપિત કરવાની મંજૂરી આપવા માટે ગયા વર્ષના બિલ્ડીંગ કોડ્સમાં સુધારો કરવો.આ ફક્ત કેટલાક ફેરફારો છે જે થઈ રહ્યા છે, પરંતુ તે દર્શાવે છે કે વ્યાપક ક્ષેત્રોમાં પ્રગતિ થઈ રહી છે.
ઉર્જા કટોકટી સ્પષ્ટપણે વ્યવસાયો પર દબાણ લાવી રહી છે, અને ઉપરોક્ત કાયદાકીય ફેરફારો ઉપરાંત, કેટલાક વ્યવસાયોએ તેમના ઊર્જા વપરાશને ઘટાડવા માટે કામગીરીના કલાકો ઘટાડવાનો પણ નિર્ણય કર્યો છે.અમે વ્યવસાયોને વ્યવહારિક પગલાં લેતા પણ જોતા હોઈએ છીએ, જેમ કે તાપમાન ઘટાડીને હીટિંગ ખર્ચમાં ઘટાડો કરવો અને સ્થાનાંતરણની વિચારણા કરતી વખતે વધુ ઊર્જા કાર્યક્ષમ જગ્યાઓ શોધવી.
સપ્ટેમ્બર 2022 માં, યુકે સરકારે વૈશ્વિક ઉર્જા સંકટના પ્રકાશમાં યુકે તેની ચોખ્ખી શૂન્ય પ્રતિબદ્ધતાઓને વધુ સારી રીતે કેવી રીતે પૂર્ણ કરી શકે તે ધ્યાનમાં લેવા માટે "મિશન ઝીરો" નામની સ્વતંત્ર સમીક્ષા શરૂ કરી.
આ સમીક્ષાનો હેતુ યુકેની નેટ ઝીરો વ્યૂહરચના માટે સુલભ, કાર્યક્ષમ અને વ્યવસાય-મૈત્રીપૂર્ણ લક્ષ્યોને ઓળખવાનો છે અને બતાવે છે કે આગળનો માર્ગ સ્પષ્ટ છે.સ્વચ્છ શૂન્ય શોપ ફ્લોર પરના નિયમો અને રાજકીય નિર્ણયો સ્પષ્ટપણે નક્કી કરે છે.
તાજેતરના વર્ષોમાં, જર્મન રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગને એક તરફ કોવિડ-19 પગલાંને કારણે અને બીજી તરફ ઊર્જા સંકટને કારણે નોંધપાત્ર પડકારોનો સામનો કરવો પડ્યો છે.
જ્યારે ઉદ્યોગે તાજેતરના વર્ષોમાં ટકાઉ આધુનિકીકરણ અને ગ્રીન બિલ્ડીંગ ટેક્નોલોજીમાં રોકાણ દ્વારા ઉર્જા કાર્યક્ષમતામાં પ્રગતિ કરી છે, ત્યારે સરકારના સમર્થને પણ કટોકટીનો સામનો કરવામાં મહત્વની ભૂમિકા ભજવી છે.
પ્રથમ, જર્મન સરકારે કુદરતી ગેસના પુરવઠા માટે ત્રણ તબક્કાની આકસ્મિક યોજના અપનાવી છે.આ દર્શાવે છે કે વિવિધ નિર્ણાયક તબક્કાઓ પર પુરવઠાની સુરક્ષા કેટલી હદ સુધી જાળવી શકાય છે.હોસ્પિટલો, પોલીસ અથવા ઘરગથ્થુ ગ્રાહકો જેવા અમુક સુરક્ષિત ગ્રાહકોને ગેસનો પુરવઠો સુનિશ્ચિત કરવા માટે રાજ્યને હસ્તક્ષેપ કરવાનો અધિકાર છે.
બીજું, વીજ પુરવઠાના સંદર્ભમાં, કહેવાતા "બ્લેકઆઉટ્સ" ની શક્યતા પર હવે ચર્ચા થઈ રહી છે.નેટવર્કમાં અનુમાનિત પરિસ્થિતિના કિસ્સામાં, જ્યારે ઉત્પન્ન કરતાં વધુ ઊર્જાનો વપરાશ થાય છે, ત્યારે TSOs સૌ પ્રથમ પાવર પ્લાન્ટના હાલના અનામતનો ઉપયોગ કરવાનો આશરો લે છે.જો આ પર્યાપ્ત નથી, તો આત્યંતિક કેસોમાં અસ્થાયી અને પૂર્વ આયોજિત બંધને ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે.
ઉપર વર્ણવેલ સાવચેતીઓ રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ માટે સ્પષ્ટ સમસ્યાઓ ઊભી કરે છે.જો કે, એવા કાર્યક્રમો પણ છે જેણે માપી શકાય તેવા પરિણામો દર્શાવ્યા છે, જેના પરિણામે વીજળીમાં 10% થી વધુ અને કુદરતી ગેસમાં 30% થી વધુ બચત થઈ છે.
ઊર્જા બચત પર જર્મન સરકારના નિયમો આ માટે મૂળભૂત માળખું નક્કી કરે છે.આ નિયમો હેઠળ, મકાનમાલિકોએ તેમની ઇમારતોમાં ગેસ હીટિંગ સિસ્ટમ્સને ઑપ્ટિમાઇઝ કરવી જોઈએ અને વ્યાપક ગરમીની તપાસ કરવી જોઈએ.આ ઉપરાંત, મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો બંનેએ આઉટડોર એડવર્ટાઇઝિંગ સિસ્ટમ્સ અને લાઇટિંગ સાધનોના સંચાલનને ઓછું કરવું જોઈએ, કાર્યાલયની જગ્યા ફક્ત કામના કલાકો દરમિયાન જ પ્રગટાવવામાં આવે તેની ખાતરી કરવી જોઈએ અને પરિસરમાં તાપમાન કાયદા દ્વારા માન્ય મૂલ્યો સુધી ઘટાડવું જોઈએ.
આ ઉપરાંત, બહારની હવાના પ્રવાહને ઘટાડવા માટે સ્ટોર્સના દરવાજા હંમેશા ખુલ્લા રાખવાની મનાઈ છે.ઘણા સ્ટોર્સે નિયમોનું પાલન કરવા માટે સ્વૈચ્છિક રીતે ખુલવાનો સમય ઘટાડી દીધો છે.
વધુમાં, સરકાર આ મહિનાથી શરૂ થતા ભાવમાં ઘટાડો કરીને કટોકટીનો જવાબ આપવા માંગે છે.આનાથી ગેસ અને વીજળીના ભાવ ચોક્કસ નિશ્ચિત રકમ સુધી ઘટે છે.જો કે, ઓછી ઉર્જાનો ઉપયોગ કરવા માટે પ્રોત્સાહન જાળવવા માટે, ઉપભોક્તાઓ પહેલા ઊંચા ભાવ ચૂકવશે, અને તે પછી જ તેમને સબસિડી આપવામાં આવશે.આ ઉપરાંત, પરમાણુ પાવર પ્લાન્ટ જે બંધ થવાના હતા તે હવે એપ્રિલ 2023 સુધી કાર્યરત રહેશે, આમ વીજ પુરવઠો સુરક્ષિત રહેશે.
વર્તમાન ઉર્જા સંકટમાં, ફ્રાન્સે વ્યવસાયો અને ઘરોને કેવી રીતે વીજળી અને ગેસનો વપરાશ ઘટાડવો તે અંગે શિક્ષિત કરવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું છે.ફ્રાન્સની સરકારે દેશને સૂચના આપી છે કે તે ગેસ અથવા વીજળીના કાપને ટાળવા માટે કેવી રીતે અને ક્યારે ઉર્જાનો ઉપયોગ કરે છે તે અંગે વધુ સાવચેતી રાખે.
ઉદ્યોગો અને પરિવારો દ્વારા ઉર્જા વપરાશ પર વાસ્તવિક અને ફરજિયાત મર્યાદાઓ લાદવાને બદલે, સરકાર તેમને ઊર્જા ખર્ચમાં ઘટાડો કરીને વધુ બુદ્ધિપૂર્વક અને ઓછા ખર્ચે ઊર્જાનો ઉપયોગ કરવામાં મદદ કરવાનો પ્રયાસ કરી રહી છે.
ફ્રાન્સની સરકાર કેટલીક નાણાકીય સહાય પણ પૂરી પાડે છે, ખાસ કરીને નાની કંપનીઓ માટે, જે મોટી ઉર્જા વપરાશ ધરાવતી કંપનીઓને પણ વિસ્તરે છે.
લોકોને તેમના વીજળીના બિલો ચૂકવવામાં મદદ કરવા માટે ફ્રેન્ચ પરિવારોને કેટલીક સહાય પણ આપવામાં આવી છે - ચોક્કસ આવક શ્રેણીમાં કોઈપણ કુટુંબ આ સહાય આપમેળે પ્રાપ્ત કરે છે.ઉદાહરણ તરીકે, જેમને કામ માટે કારની જરૂર હોય તેમને વધારાની સહાય પૂરી પાડવામાં આવી હતી.
એકંદરે, ફ્રાન્સની સરકારે ઊર્જા કટોકટી પર ખાસ મજબૂત નવી સ્થિતિ લીધી નથી, કારણ કે ઇમારતોની ઊર્જા કાર્યક્ષમતા સુધારવા માટે વિવિધ કાયદા પસાર કરવામાં આવ્યા છે.આમાં ભાડૂતો દ્વારા ઇમારતોના ભાવિ કબજા પર પ્રતિબંધનો સમાવેશ થાય છે જો તેઓ ચોક્કસ ઉર્જા રેટિંગને પૂર્ણ કરતા નથી.
ઉર્જા કટોકટી માત્ર ફ્રેન્ચ સરકાર માટે જ નહીં, પણ કંપનીઓ માટે પણ એક સમસ્યા છે, ખાસ કરીને તેઓએ પોતાના માટે નિર્ધારિત કરેલા ESG લક્ષ્યોના વધતા મહત્વને જોતાં.ફ્રાન્સમાં, કંપનીઓ ઊર્જા કાર્યક્ષમતા (અને નફાકારકતા) વધારવાના માર્ગો શોધવાનો પ્રયાસ કરી રહી છે, પરંતુ તેઓ હજુ પણ ઊર્જાના વપરાશમાં ઘટાડો કરવા તૈયાર છે, પછી ભલે તે તેમના માટે ખર્ચ-અસરકારક ન હોય.
આમાં કચરો ઉષ્માનો પુનઃઉપયોગ કરવાની રીતો શોધવાનો પ્રયાસ કરતી કંપનીઓ અથવા ડેટા સેન્ટર ઓપરેટરોએ નિર્ધારિત કર્યા પછી તેઓ નીચા તાપમાને કાર્યક્ષમ રીતે કાર્ય કરી શકે છે તે પછી સર્વરને નીચા તાપમાને ઠંડક આપે છે.અમે અપેક્ષા રાખીએ છીએ કે આ ફેરફારો ઝડપથી થતા રહે, ખાસ કરીને ઊંચા ઊર્જા ખર્ચ અને ESG ના વધતા મહત્વને જોતાં.
યુ.એસ. રિન્યુએબલ એનર્જી ઇન્સ્ટોલ કરવા અને ઉત્પાદન કરવા માટે મિલકતના માલિકોને ટેક્સ બ્રેક ઓફર કરીને તેના ઊર્જા સંકટને સંબોધિત કરી રહ્યું છે.આ સંદર્ભે કાયદાનો સૌથી મહત્વપૂર્ણ ભાગ ફુગાવો ઘટાડો કાયદો છે, જે 2022 માં પસાર થવા પર, યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ દ્વારા આબોહવા પરિવર્તન સામેની લડાઈમાં અત્યાર સુધીનું સૌથી મોટું રોકાણ હશે.યુએસનો અંદાજ છે કે IRA લગભગ $370 બિલિયન (£306 બિલિયન) ઉત્તેજના આપશે.
મિલકતના માલિકો માટે સૌથી નોંધપાત્ર પ્રોત્સાહનો છે (i) ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટેક્સ ક્રેડિટ અને (ii) ઉત્પાદન ટેક્સ ક્રેડિટ, જે બંને વ્યવસાયિક અને રહેણાંક મિલકતોને લાગુ પડે છે.
ITC રિયલ એસ્ટેટ, સોલાર, વિન્ડ અને રિન્યુએબલ એનર્જીના અન્ય સ્વરૂપોમાં રોકાણને પ્રોત્સાહિત કરે છે જ્યારે સંબંધિત પ્રોજેક્ટ લાઇવ થાય ત્યારે પૂરી પાડવામાં આવતી વન-ટાઇમ લોન દ્વારા.ITC બેઝ ક્રેડિટ ક્વોલિફાઇંગ પ્રોપર્ટીમાં કરદાતાના મૂળ મૂલ્યના 6% જેટલી છે, પરંતુ જો બાંધકામ, નવીનીકરણ અથવા પ્રોજેક્ટ સુધારણામાં અમુક એપ્રેન્ટિસશીપ થ્રેશોલ્ડ અને પ્રવર્તમાન વેતન થ્રેશોલ્ડ પૂર્ણ થાય તો તે વધીને 30% થઈ શકે છે.તેનાથી વિપરીત, PTC એ ક્વોલિફાઇંગ સાઇટ્સ પર નવીનીકરણીય વીજળી ઉત્પાદન માટે 10-વર્ષની લોન છે.
પીટીસીની બેઝ ક્રેડિટ ફુગાવા માટે સમાયોજિત $0.03 (£0.02) ના પરિબળ દ્વારા ઉત્પાદિત અને વેચાયેલી kWh જેટલી છે.જો ઉપરોક્ત એપ્રેન્ટિસશીપ જરૂરિયાતો અને પ્રવર્તમાન પગારની જરૂરિયાતો પૂરી થાય તો PTC ને 5 વડે ગુણાકાર કરી શકાય છે.
આ પ્રોત્સાહનોને ઐતિહાસિક રીતે બિન-નવીનીકરણીય ઉર્જા જનરેશન સાઇટ્સ સાથે સંકળાયેલા વિસ્તારોમાં વધારાના 10% ટેક્સ ક્રેડિટ દ્વારા પૂરક બનાવી શકાય છે, જેમ કે જૂના ક્ષેત્રો, બિન-નવીનીકરણીય ઉર્જા સ્ત્રોતોમાંથી નોંધપાત્ર ટેક્સ આવકનો ઉપયોગ કરતા અથવા પ્રાપ્ત કરતા વિસ્તારો અને જ્યાં કોલસાની ખાણો બંધ છે.વધારાની "પુરસ્કાર" લોન પ્રોજેક્ટમાં એકત્રિત કરી શકાય છે, જેમ કે ઓછી આવક ધરાવતા સમુદાયો અથવા આદિવાસી જમીનોમાં સ્થિત પવન અને સૌર પ્રોજેક્ટ્સ માટે 10 ટકા ITC લોન.
રહેણાંક વિસ્તારોમાં, IRAs ઊર્જાની માંગ ઘટાડવા માટે ઊર્જા કાર્યક્ષમતા પર પણ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે.ઉદાહરણ તરીકે, હોમ ડેવલપર્સ વેચેલા અથવા ભાડે આપેલા દરેક યુનિટ માટે $2,500 થી $5,000 ની લોન મેળવી શકે છે.
ઔદ્યોગિક પ્રોજેક્ટ્સથી લઈને વ્યાપારી જગ્યાઓ અને રહેણાંક ઇમારતો સુધી, IRA નવા ઊર્જા માળખાના વિકાસ અને કર પ્રોત્સાહનોના ઉપયોગ દ્વારા ઊર્જા વપરાશમાં ઘટાડો કરવા માટે પ્રોત્સાહિત કરે છે.
જેમ જેમ આપણે જોઈએ છીએ કે વિશ્વભરના દેશો વધુને વધુ કડક કાયદાનો અમલ કરી રહ્યા છે અને વિવિધ પ્રકારની નવીન રીતોમાં ઉર્જાનો ઉપયોગ મર્યાદિત કરવા અને કાર્બન ઉત્સર્જનમાં ઘટાડો કરવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે, વર્તમાન ઉર્જા કટોકટીએ આ પગલાંના મહત્વને પ્રકાશિત કર્યું છે.હવે રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ માટે તેના પ્રયત્નો ચાલુ રાખવા અને આ બાબતે નેતૃત્વ બતાવવાનો સૌથી મહત્વપૂર્ણ સમય છે.
જો તમે જાણવા માગો છો કે લેક્સોલોજી તમારી સામગ્રી માર્કેટિંગ વ્યૂહરચના કેવી રીતે આગળ વધારી શકે છે, તો કૃપા કરીને [email protected] પર ઇમેઇલ મોકલો.
પોસ્ટ સમય: માર્ચ-23-2023